Der Fix und Flip Analyzer rechnet jedes Objekt ehrlich durch und nennt dir eine Zahl, die in der Verhandlung alles verändert: den maximalen Ankaufspreis, bei dem sich der Deal noch rechnet.
| Objekt | Kaufpreis | Verkauf | Gewinn | Rendite | Max. Ankauf | Entscheidung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Musterweg 4Eigentumswohnung · 62 m² | 98.000 € | 182.000 € | 38.237 € | 26,6 % | 104.900 € | Kaufen |
| Beispielstraße 12Eigentumswohnung · 68 m² | 139.000 € | 241.400 € | 33.876 € | 16,3 % | 133.300 € | Verhandeln |
| Am Hang 7Reihenhaus · 118 m² | 335.000 € | 445.000 € | −55.071 € | −11,0 % | 221.900 € | Nicht kaufen |
Beide versprechen eine ordentliche Spanne. Erst die vollständige Rechnung zeigt, dass eines davon Geld kostet.
Der aufgerufene Preis liegt unter deiner Grenze. Du könntest sogar noch etwas mehr bieten, falls jemand mitbietet, und wüsstest genau, wo Schluss ist.
Auf dem Papier 110.000 Euro Spanne. Nach Nebenkosten, Sanierung, Zinsen und Verkauf bleibt ein Verlust. Der Preis müsste um über hunderttausend Euro fallen, damit es aufgeht.
Nicht die Spanne zwischen Kauf und Verkauf, sondern was am Ende übrig bleibt. Nebenkosten, Sanierung, Finanzierung und Verkauf sind eingerechnet.
Damit du Objekte vergleichen kannst, die unterschiedlich groß sind. Ein kleiner Gewinn bei wenig Einsatz schlägt manchmal den großen.
Die wichtigste Zahl. Der höchste Preis, bei dem dein Ziel noch erreicht wird. Darüber sagst du ab, ohne lange zu überlegen.
Kaufen, verhandeln oder abhaken. Jedes Objekt bekommt eine Einstufung, damit die Liste auf einen Blick lesbar bleibt.
Suchen nach Adresse, Ort oder Postleitzahl, filtern nach Status und Entscheidung, sortieren nach dem, was dich gerade interessiert.
Ein Szenario kopieren und mit anderen Annahmen durchrechnen. So siehst du, was passiert, wenn die Sanierung teurer wird.
In den Einstellungen hinterlegst du, mit welchen Nebenkosten, Zinsen und Zielwerten du rechnest. Das gilt danach für jedes Objekt, bis du es änderst.
Adresse, Fläche, Kaufpreis, erwarteter Verkaufspreis und was die Sanierung kosten soll. Mehr braucht es nicht für die erste Einschätzung.
Gewinn, Rendite und maximaler Ankaufspreis stehen sofort da. Du setzt die Entscheidung und gehst mit einer Zahl im Kopf ins Gespräch.
Das fertige Werkzeug mit Deal-Liste, Berechnung und Einstellungen. Läuft im Browser, ohne Installation.
Nebenkosten, Finanzierung, Sanierungsansätze und Zielrendite stellst du einmal ein.
Suche, Filter nach Status und Entscheidung, Sortierung und das Duplizieren von Objekten.
Drei durchgerechnete Objekte, an denen du die Logik nachvollziehen kannst. Mit einem Klick gelöscht.
Eine kurze Anleitung, mit der du die Annahmen beim ersten Mal richtig setzt.
Ein kurzes Video, das einen Deal einmal vollständig von der Eingabe bis zur Entscheidung zeigt.
Damit du mit den richtigen Erwartungen startest.
lerne-ki stellt dir die Werkzeuge bereit: Konfiguration, Vorlagen und Anleitung. Eingerichtet und betrieben wird der KI-Mitarbeiter von dir, in deinem eigenen Konto bei ChatGPT, Claude und in deinen verbundenen Tools. Wir geben deshalb keine Zusage, dass der Einsatz in deinem Unternehmen datenschutzrechtlich zulässig ist.
Prüfe vor dem Einsatz selbst, ob du ihn so nutzen darfst, zum Beispiel ob ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung mit deinem KI-Anbieter besteht, welche personenbezogenen Daten verarbeitet werden und ob du deinen Datenschutzbeauftragten einbinden musst. Dieser Hinweis ist keine Rechtsberatung.
Rückwärts. Ausgehend von deinem erwarteten Verkaufspreis werden alle Kosten abgezogen, die bis dahin anfallen, und deine Zielrendite berücksichtigt. Was dann übrig bleibt, ist der höchste Preis, den du zahlen darfst, ohne dein Ziel zu verfehlen.
Mit deinen. In den Einstellungen hinterlegst du einmal, wie du kalkulierst, etwa bei Nebenkosten, Finanzierung und Zielrendite. Danach gelten diese Werte für jedes Objekt, bis du sie änderst. Es sind keine fremden Standardwerte eingebaut, die du nicht siehst.
In deinem Browser. Die Deals werden lokal gespeichert, nicht auf unseren Servern. Das heißt auch: Sie sind an diesen Browser gebunden und werden nicht zwischen Geräten übertragen. Wer die Browserdaten löscht, verliert die Eingaben.
Nein, ausdrücklich nicht. Das Werkzeug rechnet mit den Zahlen, die du vorgibst, und stellt das Ergebnis übersichtlich dar. Die Bewertung und die Entscheidung liegen bei dir, und für die steuerliche Seite gehört eine Steuerberatung dazu.
Nein. Anders als unsere KI-Mitarbeiter ist der Analyzer ein eigenständiges Werkzeug. Du öffnest ihn im Browser und legst los, ohne Konto bei einem KI-Anbieter.
Er ist für den Verkauf nach Sanierung gebaut, also für den klassischen Fix und Flip. Wenn du Objekte zum Halten und Vermieten prüfst, passt unser KI-Immobilien-Analyse-Assistent besser, der auf Rendite und Cashflow schaut.
Nein. Du zahlst einmal und nutzt das Werkzeug dauerhaft. Bei lerne-ki entstehen dir keine laufenden Kosten.
Nicht mit einem Gefühl, sondern mit dem Preis, über den du nicht hinausgehst.